Присматриваясь к программам ипотечного кредитования сегодня, необходимо брать в расчет базовые требования банков к заемщикам. Например, ограничение по максимальному и минимальному возрасту, требования к гражданству, к трудовому стажу и наличие постоянной работы в России.
Не получится взять ипотеку, даже при очень большом желании у тех, кому еще нет 18-21 года. При этом тем, кому уже исполнилось 45 лет, надо бы поторопиться с принятием решения об ипотеке. По условиям большинства банков заемщики-женщины должно быть не старше 55-60 лет, а заемщики-мужчины – не старше 60-65 лет. Чем возраст больше, тем меньше будет срок кредитования.
Выбирая период для ипотеки, было бы неплохо учитывать и семейный статус, поскольку супруг или супруга подходит на роль созаемщика лучше всего, но при условии, если вторая половина трудится официально и получает неплохой заработок. Если же ипотека оформляется на двух работающих супругов, есть все шансы получить более серьезную сумму, а значит, и лучшую квартиру. Ну а если муж (жена) не работают, либо никак не могут подтвердить свой доход – это большой минус, ведь они для банка становятся иждивенцами трудящихся членов семьи, и кредит был выдан, доходы последних должны покрывать не только их собственные расходы, но также и расходы неработающих членов семьи.
Задумываясь об ипотеке, надо ясно и во всех тонкостях представлять собственную жизнь в ближайшие несколько лет - минимум. Когда бы вы ни брали ипотечный кредит, лучше выбирать займы в валюте, в которой вам платят зарплату, в таком случае снимается валютный риск.
Самая низкая ставка сегодня предлагается Сбербанком - 7%. Но доступны такие проценты только при большом первоначальном взносе (50 процентов от суммы займа и более) и малом сроке кредита (до 10-ти лет). «Классическая» ипотека на 25 лет при первоначальном взносе лишь 20% от цены жилья может быть выдана под 12-13%.
Прогнозы специалистов оптимистичны, и в течение года почти не менялись. В 2011-м году число сделок почти достигли докризисных показателей.
Сегодня вполне целесообразно идти за ипотечным кредитом – необходимо лишь оценить свои шансы на одобрение банка. И все было бы замечательно, если бы не маячила на горизонте тень очередного кризиса.