Охлаждение жилой недвижимости необходимо, чтобы уменьшить дискомфорт от жары и влажности в летние дни. Этот процесс охлаждения осуществляется с помощью домашнего кондиционера. Обычно, блок кондиционера в жилых помещениях – это устройство, расположенное в окне или на стене, централизованная система охлаждения (кондиционирования) воздуха, или сплит-ситема. Каждый тип системы кондиционирования предназначен для конкретной цели и конкретного помещения. От цели и площади помещения зависит охлаждающая мощность конкретного устройства.
Большинство кондиционеров для жилых помещений работают на сжатие, испарение, циркуляции и конденсации газа фреона, с целью снижения температуры нагретого воздуха в пространстве, и его замены на охлажденный воздух. Этот циклический процесс использует в больших количествах тепло для получения холодного воздуха. Газообразный фреон сжимается компрессором, в результате чего он конденсируется в жидкость. Этот жидкий фреон циркулирует в конденсаторе и испарителе, и соответственно: либо нагревает, либо охлаждает воздух. Вентилятор дует через испаритель и подает в помещение охлажденный воздух. Этот процесс также удаляет влагу из помещения в виде конденсата, который может использоваться для охлаждения или просто удалятся за пределы помещения.
В старых жилых домах, в которых нет воздуховодов для подачи воздуха, установка центральной системы отопления будет затруднительна. Многие новые современные дома построены с установкой системы центрального кондиционирования воздуха, которые, как правило, большие, и способны охлаждать всю резиденцию за счет расположенного вне помещения (на улице) центрального блока. Центральные кондиционеры применяют воздуховоды для прямой подачи и распределения холодного воздуха по всему дому и используют различные задвижки и другие устройства для регулирования подачи холодного воздуха в то или иное помещение.
Холодильное оборудование, конденсаторы, компрессоры, вентиляторы и прочие части центрального кондиционера, находятся вне здания, поэтому такие устройства охлаждают весь дом, а шум от его работы остается за пределами помещения. Центральные системы кондиционирования целесообразно устанавливать в очень больших жилых и общественных помещениях.
Сплит-системы бытовых систем кондиционирования завоевывают рынок таких устройств, получили широкое распространение, стали сегодня очень популярным видом кондиционера для жилой недвижимости. Эта популярность обусловлена тем, что такие системы кондиционирования располагаются в небольшом корпусе, не требуют наличия воздуховодов. При этом, весьма дорогой остается установка таких устройств. Несмотря на это, сплит-системы кондиционирования жилых домов являются гораздо более эффективными в эксплуатации, чем оконные или центральные устройства кондиционирования воздуха.