Еще всего пару-тройку лет назад приобретение в коттеджном поселке земельного участка считалось весьма и весьма выгодной сделкой, причем как для покупателей, так и для девелоперов. Девелоперы, продавая свои объекты, получали деньги для дальнейшей реализации проекта, а покупатель запросто мог продать землю через пару лет (уже с инженерными сетями и хорошими соседями) буквально втридорога.
Кажется, все очень просто: купил, подождал, продал! И сегодня у покупателей есть возможность играть на повышении привлекательности участков земли за счет общего развития поселка, но тут есть свои риски и знать о них должен любой, кто занимается инвестициями в загородную недвижимость.
Представьте, если внезапно обнаружится, что большая часть выкупленных, но до сих пор неосвоенных участков, снижает привлекательность загородного поселка в целом. Возможно, такие же инвесторы как и вы или обычные покупатели приобрели участки, но пока никто на них ничего не строит, заметьте – пока! Логика простая: потенциальные покупатели, увидев такой пейзаж из множества неосвоенных участков, поймет, что до тихой и спокойной жизни этому поселку еще очень далеко. В любой момент на соседних участках может начаться бурное строительство.
А ведь аналогичная ситуация встречается в крупных поселках очень часто, если они начали застраиваться на волне инвестиционной активности на рынке недвижимости.
Да и переплачивать «инвестору» за земельный участок на вторичном рынке в последнее время тоже не имеет смысла, ведь сегодня на первичном загородном рынке можно отыскать предложение на любой кошелек и вкус. Другое дело, если только попадется какой-то особенный покупатель, которому захочется купить участок именно в вашем поселке.
Есть и еще одна возможность удачной перепродать земельный участок в поселке на вторичном загородном рынке. Например, сосед задумал расширить свои владения. Люди в такой ситуации иногда начинают строить новое поместье на другом месте, но ведь намного проще, а главное – значительно дешевле, прикупить пустующий соседний участок.
Но все-таки тем, кто планирует купить земельный участок в поселке для перепродажи, надеяться только на это не стоит, ведь это всего лишь единичные случаи.