У покупателя всего два пути для покупки квартиры. Первый – это приобретение жилья в новостройке. Второй – на вторичном рынке. И тот и тот вариант сопряжен с рисками стать жертвой мошенников, аферистов или просто неприятных стечений обстоятельств. Вторичный рынок, бесспорно, имеет ряд плюсов, в то же время риски первичного рынка имеют свои особенности.
Одна из причин неудачных приобретений новостроек – это невнимательность и слепое доверие покупателей к строительной компании. Решение приобрести недвижимости, особенно от застройщика, должно сопровождаться походом к квалифицированным юристам, риелторам, нотариусам. Важно, точно разобраться во всех документах, которые предоставляет компания застройщик. Если будете покупать квартиры в королеве от застройщика, то все данные пожно посмотреть на сайте http://www.2330246.ru.
Проверка документов застройщика
1. Застройщик должен предъявить акт на землю, зарегистрированный в госорганах. Обязательно в акте должны быть указаны: размер участка и его целевое назначение. Земля должна быть в собственности застройщика.
2. Строительная компания должна иметь лицензию, дающую право проведения строительных работ, генеральный подряд, закрепленный договором.
3. Заказчик строительства обязан предъявить разрешительные документы, проектную документацию.
Доверяй, но проверяй
Возведение дома зависит от трех компаний:
• заказчик строительства дома;
• генеральный подрядчик;
• проектная компания.
Поэтому покупатель должен проверить надежность всех трех участников. Не полениться и истребовать всю документацию. Если застройщик затягивает с выдачей информации, или умышленно ее скрывает – это веский повод усомниться в его надежности и отказаться от сделки.
Кроме того, важно изучить историю уже готовых, сданных объектов этой строительной компании. Все проблемы, которые там будут наблюдаться, можно ожидать и в новом строительстве.
Новостройки – это выгодная покупка. Но, главное, в этом деле, найти надежного и порядочного застройщика. Тогда не придется долгие годы смотреть на котлован, в котором похоронил свои деньги нерадивый покупатель.