Особенности приобретения коммерческой недвижимости

14 апр. 2015

Объекты различной коммерческой недвижимости также имеют свою цену, как и жилая недвижимость. Главным отличием коммерческой недвижимости от иной, является то, что она приспособлена под какие либо производственные и иные потребности бизнеса, с целью получения прибыли. С юридической точки зрения, коммерческая недвижимость может принадлежать юридическому лицу, и должна использоваться под коммерческие цели. Это могут быть различные имущественные комплексы, предназначенные для производства, развлекательных и иных целей.
В современном мире существуют два основных способа приобретения такой недвижимости. Это покупка, какой либо части, либо всего комплекса или объекта. Конечно, цена будет значительно отличаться, но в каждом способе приобретения есть свои плюсы и минусы. Выбрать недвижимость можно на сайте
skladinform.ru
Например, если приобретать коммерческую недвижимость по частям, то увеличится затратная часть, на выделение приобретенного объекта в собственность юридического лица. Это составление различных метрических документов, начиная от технического паспорта и заканчивая выделением отдельной ветки электрического питания и переоформления счетов для предоставления различных коммунальных услуг. В нашей стране, это достаточно длительный процесс, поэтому не многие рискуют на такие сделки. Плюс в таком способе приобретения только один. За часть придется меньше платить различных налогов и коммунальных услуг, и, конечно же, это идеальный вариант для маленьких предприятий, которым не под силу содержать крупные имущественные комплексы или объекты.
Если приобретать целый имущественный комплекс или объект коммерческой недвижимости, то документов, которые необходимо будет делать, понадобиться меньше. Но все равно придется перезаключать договора с различными коммунальными предприятиями, которые предоставляют коммунальные услуги, и с энергопоставщиками (горячая вода, свет). Новый технический паспорт делать не понадобится. Такое приобретение, идеальный вариант для средних предприятий, которые в состоянии оплачивать и содержать крупные объекты или даже комплексы коммерческой недвижимости. В этот перечень, конечно же, не входят объекты малых архитектурных строений, типа капитальных киосков, небольших магазинов и павильонов. Такие приобретения можно отнести к первому случаю.
Существует также такой вид приобретения имущества, как полная покупка юридического лица, которому принадлежит коммерческая недвижимость. Конечно это под силу только крупным коммерческим организациям, но с юридической точки зрения это самый оптимальный вариант, который существует для приобретения такой недвижимости. При таком способе, к новому юридическому лицу переходят все права и обязанности, и просто перезаключаются договора на различные услуги.
Поэтому каждый предприниматель, либо руководство юридического лица, должно сделать правильный выбор, исходя из своих финансовых возможностей.

Сообщение в техподдержку